空き家を放置するとどうなる？7つのリスクと早めに整理するメリットを解説
空き家を放置するとどうなる？
相続した実家や、長年誰も住んでいない家を「いつか片付けよう」と思ったまま、何年も放置してしまうケースは少なくありません。
しかし、空き家は放置する期間が長くなるほど建物の劣化が進み、資産価値の低下や近隣トラブルなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。
ここでは、空き家を放置する主なリスクについてご紹介します。
1. 建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなった住宅は、換気や清掃が行われないため傷みやすくなります。
例えば、
雨漏り
シロアリ被害
カビの発生
床や柱の腐食
給排水設備の故障
雑草や庭木の繁殖
などが起こりやすくなります。
建物は定期的に管理することで長持ちしますが、空き家になると劣化のスピードが一気に早まります。
2. 資産価値が下がる
空き家を長期間放置すると、建物の状態が悪化し、不動産としての資産価値も下がってしまいます。
売却しようと思ったときに、
買い手が見つかりにくい
希望価格で売れない
解体して更地にしなければならない
といったケースもあります。
将来的に売却や賃貸を考えている場合でも、早めに管理・整理を行うことが資産価値を守ることにつながります。
3. 防犯上のリスクが高まる
空き家は、
空き巣
不法侵入
不法投棄
放火
などの犯罪の対象になりやすくなります。
郵便物が溜まっていたり、庭の手入れがされていない住宅は「誰も住んでいない」と判断されやすく、防犯面でも注意が必要です。
4. 近隣トラブルにつながる
空き家を放置すると、
雑草や庭木が道路にはみ出す
害虫や害獣が発生する
悪臭が発生する
台風で瓦や木が飛散する
など、ご近所へ迷惑をかけてしまう可能性があります。
近隣住民から行政へ相談が寄せられるケースも少なくありません。
5. 特定空家に指定される可能性がある
管理が行き届いていない空き家は、状況によっては「特定空家等」に指定される可能性があります。
行政から助言・指導・勧告・命令の対象となる場合があり、適切な管理が求められます。
空き家は「誰も住んでいないから大丈夫」ではなく、所有者には管理責任があります。
6. 固定資産税や維持費はかかり続ける
誰も住んでいなくても、
固定資産税
火災保険
草刈りや庭木の管理費
修繕費
などの維持費は発生します。
放置する期間が長くなるほど、修繕費や管理費が増える可能性があります。
7. 片付け費用が高くなる
長期間放置すると、
家財の劣化
カビや悪臭
害虫・害獣の発生
作業量の増加
などにより、片付けに必要な時間や費用が増えてしまうことがあります。
また、状態が良いうちであれば買取できる家具や家電なども、時間が経つことで価値が下がってしまう場合があります。
空き家整理は早めがおすすめです
「時間ができたら片付けよう」
「まだ使う予定があるかもしれない」
そう考えているうちに数年が経ってしまうことは珍しくありません。
空き家整理は早めに行うことで、
建物の劣化を防げる
資産価値を維持しやすい
片付け費用を抑えられる
買取できる品物が増える可能性がある
ご家族の負担を軽減できる
といったメリットがあります。
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